Quien paga impuesto de transmisiones patrimoniales

Quien paga impuesto de transmisiones patrimoniales

Calculadora de impuestos de transferencia

¿Qué son los impuestos de transferencia? Por Jamie Ayers22 de octubre de 2021Actualizado el 22 de octubre de 2021Los impuestos de transferencia son cobrados por los gobiernos estatales y locales cada vez que los bienes raíces cambian de manos. Aprenda más sobre este impuesto -incluyendo cómo se calcula y si tiene que pagarlo- para evitar sorpresas al momento del cierre.Los impuestos de transferencia son cargos que se cobran en el intercambio de la propiedad de la vivienda. Este impuesto también se conoce como impuesto sobre el sello de la escritura, impuesto sobre la transmisión de bienes inmuebles o impuesto sobre el sello documental. Son comunes, pero no universales -en algunas zonas no existen impuestos de transferencia- y los tipos varían mucho en los Estados Unidos. Tomarse el tiempo necesario para saber cómo funcionan los impuestos de transferencia, cuál es su cuantía en su zona y si se espera que los pague puede ayudarle a evitar sorpresas en la mesa de cierre. Siga leyendo: le explicaremos todo lo que necesita saber para afrontar su venta

Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales en california

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se basa en el valor -no en el precio- de la propiedad, aunque el SARS suele considerar que el precio de compra coincide con el valor. En algunos casos, el SARS puede considerar que el precio de compra no se corresponde con el valor real de la propiedad. Esto puede ocurrir cuando se vende una propiedad a un amigo o a un familiar y se infravalora su valor. En ese caso, habrá que pagar el impuesto de transmisiones sobre el valor real.

El discurso del presupuesto de 2021 incluyó una enmienda al cálculo del impuesto de transferencia aplicable a las transacciones inmobiliarias, aumentando el umbral por debajo del cual no se paga el impuesto de transferencia de 900 000 a 1 millón de rands.

Las transacciones inmobiliarias no pueden estar sujetas tanto al IVA como al impuesto de transmisiones. Si compra una vivienda nueva a un promotor que es vendedor con IVA -como suelen ser los promotores inmobiliarios-, tendrá que pagar el IVA -actualmente el 15% del precio- en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.

El IVA de las viviendas en promociones suele estar incluido en el precio de compra, junto con el resto de los gastos de transmisión. Sin embargo, es aconsejable comprobar la oferta de compra para asegurarse de que no hay costes ocultos.

Qué son los impuestos de transferencia sobre los gastos de cierre

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Quién paga los impuestos de transferencia en maryland

A partir del 1 de julio de 2021, el impuesto base y el impuesto base adicional no pueden ser pagados directa o indirectamente por el cesionario (comprador), salvo lo dispuesto en un contrato entre el cedente (vendedor) y el comprador. Sin embargo, si el comprador paga esos impuestos porque el vendedor no los pagó, entonces el comprador tendrá una causa de acción contra el vendedor para recuperar el pago de esos impuestos.

En el caso de la transmisión de bienes inmuebles de uso residencial, si el impuesto sobre transmisiones patrimoniales lo paga el comprador en virtud de un contrato entre éste y el vendedor, el importe del impuesto se excluirá del cálculo sujeto al impuesto. Véase Quién paga el impuesto.

A partir del 1 de julio de 2019, determinadas transmisiones de bienes inmuebles o intereses en los mismos ubicados en la ciudad de Nueva York (que no sean transmisiones realizadas en virtud de un contrato escrito vinculante celebrado el 1 de abril de 2019 o antes) también están sujetas a los siguientes impuestos:

El impuesto base y el impuesto base adicional son pagados por el cedente (vendedor), y dicho impuesto no será pagado directa o indirectamente por el cesionario (comprador), salvo lo dispuesto en un contrato entre el vendedor y el comprador. Sin embargo, si el vendedor no paga el impuesto, o está exento del mismo, el comprador debe pagarlo.

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